Este artigo explora a importância da Orientação Técnica na análise inicial de terrenos, casas ou apartamentos antes de sua compra. Mostra como avaliar aspectos técnicos, legais e financeiros para evitar armadilhas e reduzir os riscos de enfrentar problemas num investimento tão importante.
Construir ou reformar, sempre um investimento de vulto
Comprar um terreno, casa ou apartamento é uma decisão que vai muito além da emoção de encontrar o imóvel dos sonhos. Um investimento seguro começa com uma avaliação inicial bem-feita, que considera aspectos técnicos, legais e financeiros. Sem essa análise, você, na condição de comprador, pode enfrentar problemas como complicações jurídicas, custos inesperados e dificuldades estruturais.
Por que a Avaliação Inicial é Essencial?
A falta de uma análise mais aprofundada e de planejamento na compra de um imóvel pode resultar em prejuízos financeiros e complicações futuras. Um imóvel com problemas estruturais ou com aspecto ruim, pode ter repercussões negativas na sua saúde física, mental e emocional, além do prejuízo financeiro de ter um bem com baixa ou nenhuma liquidez. Por isso, essa avaliação inicial é um passo fundamental para evitar armadilhas e tomar melhores decisões porque apoiadas em informação de qualidade. Alguns dos principais aspectos a serem analisados:
1. Aspectos Técnicos
Antes de fechar negócio, é importante verificar a infraestrutura do imóvel ou terreno:
- Condição da construção: para imóveis existentes, avalie rachaduras, infiltrações e qualidade dos materiais usados em pisos, paredes, portas e janelas.
- Localização e infraestrutura: acesso a vias principais – incluindo a possibilidade de alagamento dessas vias -, oferta de comércio, serviços e transporte, e segurança do entorno.
- Viabilidade de construção ou reforma: para terrenos, é importante analisar a topografia, tipo de solo e presença de árvores que inviabilizem a ocupação pretendida ou restrições ambientais.
2. Aspectos Legais
Comprar um imóvel sem verificar sua documentação pode trazer dores de cabeça. Algumas questões fundamentais são:
- Registro do imóvel: verifique a matrícula do imóvel para checar se o terreno que deseja comprar está individualizado – ou se a construção está corretamente averbada – e a certidão de ônus reais para verificar se há dívidas ou impedimentos.
- Regularidade da construção: conferir se a obra foi realizada conforme as normas municipais.
- Zoneamento e restrições urbanísticas: é permitido construir o que você deseja naquele local?
3. Aspectos Financeiros
Não basta apenas se preocupar com o preço do imóvel, é essencial considerar:
- Custo total de aquisição: além do valor do imóvel existente, inclua impostos, taxas cartoriais e, principalmente, o custo da reforma que deseja realizar. Se estiver comprando um terreno, inclua o custo de construção da casa que imagina.
- Potencial de valorização: o imóvel tem potencial de crescimento no mercado imobiliário?
- Capacidade de pagamento: avalie sua capacidade de financiamento e o impacto do investimento no seu orçamento.
A Importância da Orientação Técnica
Contar com o suporte de um profissional especializado, como um arquiteto ou engenheiro, é um diferencial na hora de fazer essa análise. Eles podem identificar problemas ocultos, garantir que o imóvel esteja regularizado e orientar sobre os custos reais de possíveis melhorias. Essa precaução pode evitar prejuízos e transformar a aquisição em um investimento seguro.
Não é raro que uma negociação para aquisição de casa ou apartamento, estando quase fechada, volte à estaca zero porque se descobriu alguma problema técnico ou legal. Problemas assim não são insolúveis na grande maioria das vezes, mas devem ser precificados pelo comprador e tratados no âmbito da negociação. Isso pode impactar preço e forma de pagamento, por exemplo, e o contrato de compra e venda deve abordar essas situações.
Uma boa Orientação Técnica ajuda a identificar eventuais problemas e a tratá-los de modo que seja possível avançar para o melhor desfecho, mesmo que isso signifique o fim da negociação sem o desfecho esperado. O pequeno investimento feito na contratação da Orientação Técnica, diante dos valores envolvidos na compra de imóvel com posterior reforma ou construção, é justificável mesmo quando a negociação não é concluída.
Normalmente, a Orientação Técnica ajuda o interessado no imóvel a elaborar e apresentar uma contraproposta que tanto seja justificada pelos problemas eventualmente encontrados, quanto esteja adequada ao seu fluxo de caixa.
Conclusão
Antes de se apaixonar por um imóvel e fechar negócio, faça uma avaliação criteriosa. Um olhar técnico e profissional pode evitar dores de cabeça e garantir que o seu investimento seja seguro e vantajoso. Contrate um serviço que apoie a sua análise e tomada de decisão.
Próximo passo: Depois de escolher o imóvel ideal, é hora de planejar como transformá-lo para atender às suas necessidades. No próximo artigo, vamos explorar como estruturar um planejamento eficiente para personalizar e valorizar seu imóvel.
Descubra como ter a sua Casa sob Medida com mais segurança e eficiência ao fazer uma reforma ou construção – seja de casa ou apartamento. Saiba mais sobre nossa Orientação Técnica e comece sua jornada com o suporte de quem entende do tema!