Este artigo explora a importância da Orientação Técnica na análise inicial de terrenos, casas ou apartamentos antes de sua compra. Mostra como avaliar aspectos técnicos, legais e financeiros para evitar armadilhas e reduzir os riscos de enfrentar problemas num investimento tão importante.
Construir ou reformar, sempre um investimento de vulto
Comprar um terreno, casa ou apartamento é uma decisão que vai muito além da emoção de encontrar o imóvel dos sonhos. Um investimento seguro começa com uma avaliação inicial bem-feita, que considera aspectos técnicos, legais e financeiros. Sem essa análise, você, na condição de comprador, pode enfrentar problemas como complicações jurídicas, custos inesperados e dificuldades estruturais.
Por que a Avaliação Inicial é Essencial?
A falta de uma análise mais aprofundada e de planejamento na compra de um imóvel pode resultar em prejuízos financeiros e complicações futuras. Um imóvel com problemas estruturais ou com aspecto ruim, pode ter repercussões negativas na sua saúde física, mental e emocional, além do prejuízo financeiro de ter um bem com baixa ou nenhuma liquidez. Por isso, essa avaliação inicial é um passo fundamental para evitar armadilhas e tomar melhores decisões porque apoiadas em informação de qualidade. Alguns dos principais aspectos a serem analisados:
1. Aspectos Técnicos
Antes de fechar negócio, é importante verificar a infraestrutura do imóvel ou terreno:
- Condição da construção: para imóveis existentes, avalie rachaduras, infiltrações e qualidade dos materiais usados em pisos, paredes, portas e janelas.
- Localização e infraestrutura: acesso a vias principais – incluindo a possibilidade de alagamento dessas vias -, oferta de comércio, serviços e transporte, e segurança do entorno.
- Viabilidade de construção ou reforma: para terrenos, é importante analisar a topografia, tipo de solo e presença de árvores que inviabilizem a ocupação pretendida ou restrições ambientais.
2. Aspectos Legais
Comprar um imóvel sem verificar sua documentação pode trazer dores de cabeça. Algumas questões fundamentais são:
- Registro do imóvel: verifique a matrícula do imóvel para checar se o terreno que deseja comprar está individualizado – ou se a construção está corretamente averbada – e a certidão de ônus reais para verificar se há dívidas ou impedimentos.
- Regularidade da construção: conferir se a obra foi realizada conforme as normas municipais.
- Zoneamento e restrições urbanísticas: é permitido construir o que você deseja naquele local?
3. Aspectos Financeiros
Não basta apenas se preocupar com o preço do imóvel, é essencial considerar:
- Custo total de aquisição: além do valor do imóvel existente, inclua impostos, taxas cartoriais e, principalmente, o custo da reforma que deseja realizar. Se estiver comprando um terreno, inclua o custo de construção da casa que imagina.
- Potencial de valorização: o imóvel tem potencial de crescimento no mercado imobiliário?
- Capacidade de pagamento: avalie sua capacidade de financiamento e o impacto do investimento no seu orçamento.
Se você deseja fazer uma simulação de financiamento para compra de sua casa ou apartamento, fale com Laura Vallora, nossa assistente virtual especializada no tema.
Mas se você pretende financiar a construção da sua casa e quer fazer uma simulação de financiamento, fale com Leticia Mattea.
A Importância da Orientação Técnica
Contar com o suporte de um profissional especializado, como um arquiteto ou engenheiro, é um diferencial na hora de fazer essa análise. Eles podem identificar problemas ocultos, garantir que o imóvel esteja regularizado e orientar sobre os custos reais de possíveis melhorias. Essa precaução pode evitar prejuízos e transformar a aquisição em um investimento seguro.
Não é raro que uma negociação para aquisição de casa ou apartamento, estando quase fechada, volte à estaca zero porque se descobriu alguma problema técnico ou legal. Problemas assim não são insolúveis na grande maioria das vezes, mas devem ser precificados pelo comprador e tratados no âmbito da negociação. Isso pode impactar preço e forma de pagamento, por exemplo, e o contrato de compra e venda deve abordar essas situações.
Uma boa Orientação Técnica ajuda a identificar eventuais problemas e a tratá-los de modo que seja possível avançar para o melhor desfecho, mesmo que isso signifique o fim da negociação sem o desfecho esperado. O pequeno investimento feito na contratação da Orientação Técnica, diante dos valores envolvidos na compra de imóvel com posterior reforma ou construção, é justificável mesmo quando a negociação não é concluída.
Normalmente, a Orientação Técnica ajuda o interessado no imóvel a elaborar e apresentar uma contraproposta que tanto seja justificada pelos problemas eventualmente encontrados, quanto esteja adequada ao seu fluxo de caixa.
Conclusão
Antes de se apaixonar por um imóvel e fechar negócio, faça uma avaliação criteriosa. Um olhar técnico e profissional pode evitar dores de cabeça e garantir que o seu investimento seja seguro e vantajoso. Contrate um serviço que apoie a sua análise e tomada de decisão.
Próximo passo: Depois de escolher o imóvel ideal, é hora de planejar como transformá-lo para atender às suas necessidades. No próximo artigo, vamos explorar como estruturar um planejamento eficiente para personalizar e valorizar seu imóvel.
Descubra como ter a sua Casa sob Medida com mais segurança e eficiência ao fazer uma reforma ou construção – seja de casa ou apartamento. Saiba mais sobre nossa Orientação Técnica e comece sua jornada com o suporte de quem entende do tema!