A partir do dia 21 de outubro de 2024, a Caixa Econômica Federal, que responde por cerca de 70% dos financiamentos imobiliários no Brasil, implementará novas regras para a concessão de crédito habitacional. As mudanças afetam os dois principais sistemas de amortização: o Sistema de Amortização Constante (SAC) e a Tabela Price, e impactam imóveis novos, usados, comerciais, construções individuais e lotes urbanizados com valor de garantia de até R$ 1,5 milhão.
Para o financiamento pelo SAC, o limite máximo financiado será reduzido de 80% para 70% do valor do imóvel. Já para os financiamentos pela Tabela Price, a queda será ainda maior, passando de 70% para 50%.
Essas novas diretrizes sinalizam que a Caixa está se tornando mais criteriosa na concessão de crédito, devido à redução dos recursos disponíveis para financiamento. Isso ocorre porque a participação da poupança no Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) caiu drasticamente nos últimos anos. Segundo Alberto Ajzental, coordenador do curso de negócios imobiliários da FGV, o saldo da poupança tem diminuído anualmente, com retiradas de cerca de R$ 80 bilhões por ano, o que afeta diretamente a disponibilidade de recursos para o setor imobiliário.
Importante destacar que essas mudanças não se aplicam a imóveis adjudicados ou empreendimentos vinculados diretamente à Caixa.
Se você está planejando financiar uma construção ou a compra de um imóvel, fique atento às novas regras e se prepare para a necessidade de um valor maior de entrada.
Para saber mais sobre como essas alterações podem impactar seu projeto ou obra, consulte nossa Orientação Técnica.