Construção da sua casa financiada
O crédito imobiliário da Caixa é um produto financeiro usado com frequência na aquisição de casas e apartamentos. O que muita gente não sabe é que a Caixa também tem produto para quem tem interesse em financiar uma construção. A linha de crédito Caixa Construção é uma ótima opção porque não só permite que você tenha a construção da sua casa financiada, como também permite incluir os recursos para aquisição do terreno.
Pré-requisitos e benefícios
O crédito oferecido pela Caixa tem lastro no Sistema Financeiro de Habitação (SFH). A operação financeira é garantida pelo próprio imóvel que será construído, a partir do momento em que o lote é alienado ao banco (alienação fiduciária). O crédito total pode chegar até 80% do valor do imóvel, ou seja, ou você consegue construir a casa com este valor ou então precisará ter disponível os 20% restantes para que a operação de crédito seja aprovada.
Um detalhe importante: é possível adiantar até 20% do valor total do financiamento usando o formulário PLS – consulte-nos para saber como fazer isso.
Você também pode usar o saldo do seu Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). Se esta é sua intenção, é importante saber que (i) os valores são liberados na proporção do valor das parcelas e (ii) quem utiliza o FGTS não pode fazer o adiantamento de 20% do financiamento citado acima.
Para conseguir liberar o recurso do FGTS, há alguns pré-requisitos básicos a serem cumpridos:
- ter no mínimo 3 anos de Fundo de Garantia, mesmo que em empresas diferentes (consecutivo ou não); e
- não possuir dois financiamentos ao mesmo tempo.
Quanto aos 80% do valor financiado, o prazo para pagamento pode chegar a até 35 anos, e a quitação deve ser feita até que o tomador tenha 80 anos completos. Além disso, as parcelas não devem ultrapassar 30% da renda familiar bruta mensal. Para solicitar o empréstimo, é preciso:
- Ser brasileiro
- Ter 18 anos ou ser emancipado com 16 anos completos
- Não fazer parte de cadastro de devedores
- Verificar se o lote onde a casa será construída está legalizado e é considerado apto para tal fim.
Como funciona o Caixa Construção
- A primeira coisa a ser feita é usar o Simulador da Caixa para entender o valor do crédito em função da sua renda e idade, o valor da prestação, a taxa de juros, o prazo de pagamento e outras informações importantes para financiar a construção da sua casa. Não é preciso sequer ter um projeto para obter essas informações.
- A análise de crédito, propriamente dita, é feita num segundo momento, quando você já tem a documentação solicitada pela Caixa, da qual deve fazer parte o projeto. Nesta etapa do processo, é possível verificar a possibilidade de uso do FGTS e qual é o tipo de crédito mais adequado ao seu perfil financeiro.
- Aprovado o crédito, é feita a avaliação de engenharia, que analisa o valor e as condições de uso do terreno.
- Estando tudo certo, o acordo é efetivado. O contrato é assinado e é feita a alienação do lote ao banco na matrícula do lote registrada no cartório de imóveis. Isto permite a liberação do crédito.
- A liberação do crédito ocorre periodicamente, de acordo com o andamento da obra informado no cronograma físico-financeiro que faz parte da planilha enviada a Caixa no processo de análise e aprovação do financiamento – a Caixa não se responsabiliza pelo andamento da obra, mas responsabiliza o proprietário e o responsável técnico pela obra em caso de desacordo. O engenheiro da Caixa faz uma vistoria inicial, na qual verifica o local e a possibilidade de implantar o projeto apresentado, e uma vistoria final, na entrega da obra.
- No mais, os passos seguintes são construir e pagar as prestações. O pagamento das parcelas mensais pode ser feito por débito em conta, online pelo site ou aplicativo Habitação Caixa, numa lotérica ou em uma das agências do próprio banco da Caixa.
Se você tem interesse em financiar a construção da sua casa, faça uma consulta, nós podemos te ajudar. Este serviço, por enquanto, está limitado à região da Grande São Paulo e cidades do interior do Estado distantes até 180km da Capital.