No post anterior, vimos a importância da Orientação Técnica na análise inicial de terrenos, casas ou apartamentos, mesmo antes de sua compra. Neste post, vamos explorar como organizar seu projeto de reforma ou construção de forma eficiente e segura.
Construir ou reformar um imóvel exige mais do que apenas boas ideias e inspirações. Para que o projeto atenda às suas necessidades e evite imprevistos, é fundamental um planejamento detalhado desde o início. A Orientação Técnica desempenha um papel essencial nesse processo, ajudando a definir um briefing bem estruturado.
A Base para uma Reforma ou Construção Bem-Sucedida
Depois de escolher o imóvel ideal, seja um terreno, uma casa ou um apartamento a ser reformado, o próximo passo é organizar o projeto para garantir que sua construção ou reforma aconteça de forma eficiente e dentro do seu orçamento. Essa organização começa com a definição de um briefing bem estruturado, o que passa pelo levantamento preciso do programa de necessidades, a estimativa de área construída baseada na análise da quantidade e dimensão dos ambientes, e na seleção do método construtivo adequado.
A Orientação Técnica tem um papel essencial nesse processo, ajudando a evitar retrabalho, desperdício de recursos e decisões equivocadas.
A Orientação Técnica na Definição do Briefing
O briefing é o documento que reúne todas as informações essenciais sobre o projeto, incluindo necessidades, desejos e restrições do proprietário. Uma boa Orientação Técnica nesse momento pode fazer toda a diferença, pois auxilia na clareza das expectativas e na análise de viabilidade das soluções propostas.
Com o apoio de um profissional, o briefing se torna mais completo e bem direcionado, abordando aspectos como:
- Objetivo principal da reforma ou construção;
- Estilo (ou linguagem) desejado para o projeto;
- Orçamento disponível;
- Restrições legais e normativas;
- Funcionalidade dos espaços e necessidades específicas dos moradores.
Um briefing bem elaborado é a base para um projeto mais assertivo e alinhado com as expectativas do cliente.
Levantamento do Programa de Necessidades
O programa de necessidades estuda ou encaminha para a definição dos ambientes que serão criados ou reformados e suas respectivas funções. Esse levantamento deve ser feito de forma detalhada para evitar espaços subutilizados ou incompatíveis com o estilo de vida dos moradores.
A Orientação Técnica auxilia nesse processo ao considerar:
- Quais são os ambientes necessários;
- Qual é a dimensão de cada em desses ambientes;
- Como é a relação entre eles, fluxos internos e conexões;
- Necessidade de iluminação pela manhã ou à tarde, e de ventilação natural;
- Possibilidade futura de expansão ou adaptação.
Esse levantamento proporciona um planejamento mais eficiente, reduzindo custos e otimizando o uso do espaço, e seu desenvolvimento vai facilitar a elaboração do projeto, quando essa etapa do processo chegar.
Estimativa de Área Construída e Seleção do Método Construtivo
Com a definição da demanda por ambientes, é possível fazer uma estimativa da área construída e entender o impacto disso nos custos e na execução da obra. Esse cálculo considera fatores como:
- Tamanho dos ambientes e suas proporções;
- Áreas de circulação e recuos obrigatórios;
- Possibilidade de aproveitamento do terreno ou estrutura existente;
- Escolha do método construtivo adequado ao orçamento e às necessidades do projeto.
A escolha do método construtivo também é um ponto fundamental, pois impacta diretamente nos prazos, custos e qualidade final da obra. Entre os principais métodos estão:
- Alvenaria convencional;
- Estruturas metálicas;
- Sistema de construção a seco: Drywall (solução para divisórias não estruturais), Light Steel Frame (aço leve), Wood Frame (madeira)
- Construção modular ou pré-fabricada;
- Sistemas mistos que combinam diferentes materiais e técnicas.
Com o suporte da Orientação Técnica, é possível avaliar qual solução atende melhor às expectativas de custo, qualidade e tempo de execução.
Conclusão
A organização do projeto de reforma ou construção vai muito além da escolha do imóvel. Um planejamento prévio eficiente, baseado em um briefing detalhado, um programa de necessidades bem estruturado e uma estimativa realista da área construída e do método construtivo, é essencial para evitar contratempos.
Contar com a Orientação Técnica desde o início do processo é um investimento que traz segurança, otimiza recursos e garante um resultado final mais satisfatório. Se você deseja transformar seu imóvel sem surpresas desagradáveis, busque o suporte de um profissional qualificado e tenha um projeto bem estruturado desde o começo.
Próximo passo: Depois de organizar seu projeto, é hora de estimar os custos e viabilizar a execução da obra. No próximo artigo, vamos explorar como calcular o orçamento de forma eficiente e evitar imprevistos financeiros.tativas, tanto em qualidade quanto em custos.
Descubra como ter a sua Casa sob Medida com mais segurança e eficiência ao fazer uma reforma ou construção – seja de casa ou apartamento. Saiba mais sobre nossa Orientação Técnica e comece sua jornada com o suporte de quem entende do tema!