A partir do dia 21 de outubro de 2024, a Caixa Econômica Federal, que responde por cerca de 70% dos financiamentos imobiliários no Brasil, implementará novas regras para a concessão de crédito habitacional. As mudanças afetam os dois principais sistemas de amortização: o Sistema de Amortização Constante (SAC) e a Tabela Price, e impactam imóveis novos, usados, comerciais, construções individuais e lotes urbanizados com valor de garantia de até R$ 1,5 milhão.
Para o financiamento pelo SAC, o limite máximo financiado será reduzido de 80% para 70% do valor do imóvel. Já para os financiamentos pela Tabela Price, a queda será ainda maior, passando de 70% para 50%.
Essas novas diretrizes sinalizam que a Caixa está se tornando mais criteriosa na concessão de crédito, devido à redução dos recursos disponíveis para financiamento. Isso ocorre porque a participação da poupança no Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) caiu drasticamente nos últimos anos. Segundo Alberto Ajzental, coordenador do curso de negócios imobiliários da FGV, o saldo da poupança tem diminuído anualmente, com retiradas de cerca de R$ 80 bilhões por ano, o que afeta diretamente a disponibilidade de recursos para o setor imobiliário.
Importante destacar que essas mudanças não se aplicam a imóveis adjudicados ou empreendimentos vinculados diretamente à Caixa.
Se você está planejando financiar uma construção ou a compra de um imóvel, fique atento às novas regras e se prepare para a necessidade de um valor maior de entrada.
Para saber mais sobre como essas alterações podem impactar seu projeto ou obra, consulte nossa Orientação Técnica.
Se quiser fazer uma simulação de financiamento imobiliário, fale com Laura Vallora, nossa assistente virtual especialista no tema.