Como contratar um Projeto de Arquitetura para construção ou reforma de minha casa ou apartamento?
Contratar um Projeto de Arquitetura para sua casa é o primeiro passo para a realização de seu sonho, com sucesso. Mas você sabe o que deve contratar, exatamente? Não? Então vamos lá!
Para começar, é importante saber que um projeto completo de arquitetura permite prever a sua casa em três dimensões, em todos os detalhes possíveis. É a antevisão de uma série de situações e potenciais problemas, e a possibilidade de resolvê-los ainda na fase de projeto, colaborando para que a execução em obra aconteça de maneira tranquila. Este projeto completo é composto dos seguintes serviços:
1. O que é Estudo Preliminar
O Estudo Preliminar é a fase inicial de um projeto de arquitetura. É nesta fase que o arquiteto recolhe do proprietário toda a informação de que precisa para elaborar o projeto. O objetivo aqui é entender qual é a necessidade do cliente e quais são os problemas a serem resolvidos. O conjunto de informação recolhido dá origem ao Programa de Necessidades. Esse programa mostra quais serão as questões prioritárias a serem tratadas no projeto. A partir daí, o arquiteto começa a desenvolver as propostas para solução dos ambientes através de um conjunto de desenhos.
O estudo preliminar, quando organizado para apresentação ao cliente, mostra as plantas de cada um dos pavimentos do imóvel. Estas plantas trazem uma sugestão de layout, ou a disposição do mobiliário no espaço. Essa forma de apresentação permite a avaliação da qualidade do uso dos ambientes da casa, de suas circulações, e outros itens. Também são exibidas as propostas de solução das fachadas da casa, sua cobertura, além de informação sobre a dimensão do pé direito, portas e janelas, e dos revestimentos de cada um dos ambientes. A propósito, pé direito é a medida que representa a distância entre o piso acabado do ambiente e a face inferior do seu teto acabado.
Escala do Projeto
Nesta fase do projeto, os desenhos são feitos, geralmente, na escala de 1:100, ou seja, com uma redução de 100 vezes em relação ao seu tamanho real. Esses desenhos, entretanto, não são definitivos, pois o projeto ainda vai avançar. Ele deverá ser ampliado e detalhado com o objetivo de antecipar possíveis situações de obra que possam implicar em problemas. Isto vai acontecer na fase de Ante-projeto.
2. O que é Ante-projeto
Na fase de ante-projeto, posterior ao Estudo Preliminar, são incorporada informações necessárias à aprovação do cliente e da autoridade local.
O profissional amplia as plantas, cortes e fachadas para a escala de 1:50. Isto permite visualizar detalhes, além de ampliar outros para resolver algumas questões que não eram percebidas numa escala menor. Uma informação que nasce nesta fase é o desenho dos pisos, sua disposição e a percepção dos efeitos desejados.
Um ante-projeto bem definido apresenta informação relevante para a compreensão do objeto construído, com detalhamento suficiente através de: planta baixa dos pavimentos, planta de situação, corte longitudinal, corte transversal, fachadas, planta de cobertura e planta de localização do terreno.
A partir da compreensão proporcionada nesta fase do projeto, o profissional pode produzir o Projeto legal, aquele conjunto de plantas e documentos necessários para aprovação em órgãos públicos e de condomínio, quando é o caso.
3. Projeto de Prefeitura ou Projeto Legal
Não, Projeto Legal não é, necessariamente, um projeto bacana. Ele é, na verdade, um conjunto de documentos que é submetido à análise e aprovação de órgãos públicos e/ou privados. Prefeitura é o exemplo mais comum de órgão público que analisa um projeto de construção residencial, uma vez que é sua atribuição fiscalizar o uso e a ocupação do solo no município. Mas pode haver outros como, por exemplo, órgãos de proteção ambiental, se a casa estiver perto de uma represa ou de um curso d’água. Por outro lado, um exemplo de órgão privado que normalmente analisa projetos residenciais é uma associação de moradores. Isso acontece em loteamentos onde há regras mais restritivas para o uso e ocupação do lote.
Claro, essa fase de legalização do projeto só acontece depois do proprietário aprovar a solução proposta pelo arquiteto, que foi apresentada no Estudo Preliminar e ajustada no Ante-projeto. Enquanto se aprova o projeto, o arquiteto vai providenciando o Projeto Executivo.
Apresentação
Esse projeto legal é um conjunto de documentos que inclui desenhos feitos em escala 1:100. Eles apresentam a planta dos pavimentos da casa, suas fachadas e cortes. A apresentação permite a avaliação da conformidade da solução proposta pelo arquiteto à legislação local. Estes desenhos são acompanhados de um memorial descritivo de acabamentos e de requerimentos preparados pelo profissional para encaminhar o processo de aprovação. Você pode ter uma ideia do que são estes documentos em nossa área de Download – baixe-os gratuitamente.
4. O que é Projeto Executivo
Neste projeto executivo, o arquiteto evolui no trabalho iniciado na fase de Ante-projeto, mostrando como serão as áreas molhadas da casa (piso e parede de cozinha, banheiros e área de serviço), detalha as esquadrias, forro, estrutura do telhado, e mobiliário (se for o caso).
Também é nesta fase que o profissional define a localização dos pontos de elétrica, internet, sistema de segurança, instalação hidráulica. O projeto se transforma num conjunto de ordens desenhadas para que a obra seja feita sem que o profissional de campo tenha que pensar em nada, ou tomar decisões no calor do momento. Assim, as decisões já terão sido tomadas antes pelo arquiteto. Daí a sua maior tranquilidade quando contrata este profissional no começo do processo.
Como escolher o arquiteto que fará o projeto da minha casa?
A primeira providência é fazer uma pesquisa de mercado para identificar, pelo menos, 3 profissionais e, somente então, iniciar negociação. Se você não conhece nenhum profissional, pergunte a amigos e parentes, cujas casas você admira, quais foram os profissionais que as projetaram. Caso não conheça ninguém nessa condição, não tenha vergonha de bater à porta de algumas casas com as quais você tenha simpatizado. Nas cidades grandes, o medo de abrir a porta pode dificultar a comunicação. Então, recomendamos que você obtenha o número de telefone do imóvel através do endereço e tente falar com os proprietários. Se quiser consultar algum profissional mencionado em revistas especializadas, do qual não tenha uma recomendação direta, faça o seguinte:
- peça ao profissional que forneça nome e telefone de, pelo menos, 3 clientes por ele atendidos recentemente;
- fale com esses clientes e obtenha informações sobre preço, qualidade no atendimento, satisfação com o serviço e atendimento prestado; e
- se possível, vá conhecer os projetos de arquitetura cujas obras foram realizadas – essa atitude é importante, pois assim você poderá avaliar se as casas têm boas soluções, ao mesmo tempo em que poderá tomar contato com soluções que não havia imaginado para a sua casa.
Histórico do Profissional
Qualquer que seja o profissional escolhido, ele deve ter histórico de:
- bons projetos ou soluções que te agradem;
- bom atendimento;
- bom preço; e
- cumprimento de prazos.
Há outras alternativas para identificar esse profissional. O Instituto dos Arquitetos do Brasil (IAB) e a Associação Brasileira dos Escritórios de Arquitetura (AsBEA), dão apoio para quem pretende contratar um arquiteto, mas só dispõem da relação de profissionais a eles associados.
Uma vez que nenhum arquiteto é obrigado por lei a se filiar a nenhuma associação, essa pesquisa pode ficar comprometida. Já o CAU (Conselho de Arquitetura e Urbanismo) tem a relação de todos os profissionais atuantes na sua região e todos os profissionais em atividade estão obrigados a se filiar a ele.
Lembre-se:
- o melhor profissional é sempre aquele cujo trabalho você tenha gostado, com o qual tenha empatia, que seja bem recomendado pelos clientes pesquisados e que tenha preço e condição de pagamento atraentes;
- qualquer que seja o profissional escolhido, não abra mão de firmar um Contrato de Prestação de Serviço de Elaboração de Projeto. Caso tenha dúvidas sobre como fazê-lo, clique em Download e baixe uma sugestão de minuta gratuitamente. Recomendamos que você converse com seu advogado a respeito do assunto.
Comentários finais
Você precisa contratar tudo isso? Não, você vai contratar os serviços na medida da sua necessidade e possibilidade. Por exemplo: se você vai construir uma casa, precisa contratar, no mínimo, o Estudo Preliminar e o Projeto Legal. No primeiro ocorre o desenvolvimento da ideia e no segundo a aprovação do projeto nos órgãos responsáveis (prefeitura local, condomínio, associação de moradores). Mas é muito importante que contrate também, se possível, o Ante-projeto e o Projeto Executivo, para ter certeza de que a ampliação da escala dos desenhos permitiu pensar em tudo previamente, evitando decisões na obra que, normalmente, geram problemas.
Então, se você vai reformar sua casa, consulte a prefeitura local, e a associação de moradores ou o condomínio, se for o caso. As ideias são concebidas durante o estudo preliminar. Dependendo da intervenção, pode ser que apenas este estudo solucione o problema que originou a reforma. Assim, a contratação do ante-projeto permitirá a visualização dos detalhes que garantem a qualidade da obra. Da paginação de piso, pontos de iluminação e tomadas, ao mobiliário novo.
Está pensando em contratar o Projeto de Arquitetura da sua casa? Nossa missão é garantir uma jornada segura para você construir com tranquilidade e dentro do seu orçamento. Ajude-nos a entender o que você pretende fazer.