Saiba como estimar o custo de construção
Muita gente acredita que o primeiro passo na construção de uma casa é a contratação do arquiteto para fazer o projeto arquitetônico. Isso não é verdade. Há providências que você deve tomar antes disso. É preciso que você faça um planejamento financeiro preliminar e entenda o caminho que vai percorrer, caso contrário, você pode ver sua obra paralisada antes do seu término. Esse é um risco que você não deve correr porque vai reduzir muito a liquidez do seu patrimônio – leia-se ‘reduzir a capacidade de converter este bem novamente em dinheiro’ -, uma vez que ele não é só um terreno (tem um esqueleto de obra sobre ele) e também não é uma casa (pois a obra não está finalizada).
Ao invés de sair contratando um profissional para fazer o projeto da sua casa, é mais inteligente pesquisar para ter uma ideia, mesmo que aproximada, de quanto custa construir essa casa que você está imaginando. É importante adequar a visão que você tem da casa com sua meta ou limite de investimento.
Quanto você pretende investir nessa construção? A resposta a essa pergunta depende da poupança que você conseguiu fazer até agora e das receitas mensais que conseguirá destinar ao andamento da obra durante a fase de construção. Mas a pergunta inicial permanece.
Quanto custa construir uma casa? Há algumas maneiras de responder a essa pergunta. Você pode obter diferentes cenários de custo que vão indicar caminhos para economizar tempo e dinheiro.
O valor de quanto custa construir uma casa depende de algumas características do projeto como, por exemplo: a área construída da casa, a técnica construtiva e o padrão do material de construção a ser usados nos acabamentos. Alguns itens como pisos cerâmicos, porcelanatos e azulejos, tinta para paredes e muros, tinta para madeira, portas, maçanetas e janelas, materiais hidráulicos e materiais elétricos, são bem importantes. E, claro, também tem peso o custo da mão de obra, como pedreiro, eletricista, pintor, encanador, azulejista.
Quanto custa construir uma casa?
Se você não tem ideia do que pretende fazer, ou se tem apenas uma ideia vaga, o que importa, inicialmente, é ter uma noção de grandeza de quanto custa construir uma casa. Entender o patamar de valor a ser investido na construção, mesmo que aproximado, serve para adequar o tamanho do projeto à sua capacidade de investimento. Nesse caso, o mais recomendado é obter uma estimativa de custo de construção.
Para chegar ao resultado, você precisa de duas informações básicas: área total da casa em metros quadrados e o preço do metro quadrado construído. Você pode obter este último consultando o CUB – Custo Unitário Básico – de sua região ou, mais fácil, consultando o Índice Arquitecasa. E se você não tem nem mesmo ideia do tamanho da casa que pretende construir, use esta planilha que preparamos para você estimar a área da sua casa.
Tanto o CUB quanto o Índice Arquitecasa mostram o preço do metro quadrado de área construída, incluindo material de construção e mão de obra. Você encontra o CUB publicado no site do Sinduscon de seu Estado. Em São Paulo, por exemplo, é o Sinduscon-SP. Assim, basta multiplicar a área total construída pelo CUB para chegar ao resultado.
Clique para consultar o Índice Arquitecasa com valores da sua região.
Preço por m2 de construção
Tome como referência a planilha que você baixou para estimar a área da sua casa: se você marcou 1 quarto pequeno, 1 quarto médio, 1 banheiro pequeno, 1 banheiro médio, 1 sala de estar, 1 sala de jantar, 1 lavabo, 1 cozinha, 1 área de serviço e 1 circulação (por ser uma casa térrea), obteve como resultado uma área total construída de 72,34m2. O Índice Arquitecasa informado para o mês de Agosto de 2024 em São Paulo, considerando o Padrão Médio de acabamento, é R$3.392,37/m2. Assim, a estimativa de quanto custa construir uma casa é de:
72,34m2 x R$3.392,37/m2 = R$245.404,05
Simulador de custo de construção
Uma maneira diferente e inovadora de chegar a esta informação é usar um simulador de custo de obra – saiba como funciona o simulador de custo de construção. Ele é uma calculadora que estima o custo da obra levando em consideração algumas das características da casa. Para fazer o cálculo, o simulador solicita algumas informações básicas: área do terreno, se casa térrea ou sobrado, área de cada pavimento, pé direito de cada pavimento, quantidade de dormitórios e de banheiros, e o padrão de acabamento que você deseja.
Usando a calculadora, você verá que o custo da mesma casa mencionada acima, com 73m2, é R$263.802,68, sendo R$125.745,79 de material de construção e R$138.056,89 de mão de obra (atualizado em 26/08/2024)*. Esse é um bom exemplo a se usar na comparação entre os resultados obtidos pela calculadora, que considera algumas das características específicas da sua ideia ou projeto, e o custo gerado índice de construção, que só considera a área total construída.
Você pode ainda não ter um projeto definido, mas já deve ter começado a pensar em cada um destes itens, pelo menos. Use, gratuitamente, nossa calculadora de custo de construção para chegar a uma resposta com bom nível de acerto. A calculadora é alimentada por um banco de dados regional atualizado de forma dinâmica com os preços de cada insumo que compõe o custo de uma obra – material e mão de obra. Esse banco de dados reflete a variação dos preços no mercado.
Importante: ao informar áreas de terreno e de construção, digite números inteiros, sem casas decimais (ou vírgula).
(*) Outros parâmetros considerados na simulação: (i) terreno de 150m2; (ii) pé direito de 3m e (iii) padrão de acabamento 2.
Orçamento baseado em Projeto de Arquitetura
Se você já tem o projeto de arquitetura elaborado por um arquiteto, a tão desejada resposta é quase exata. Neste caso, ela virá de um orçamento detalhado e elaborado a partir deste projeto. À esta altura, claro, você já terá investido na elaboração do projeto de arquitetura e na elaboração do orçamento, o que significa dizer que chegar a este nível de exatidão na resposta requer investimento prévio. “E quanto é isso”, você deve estar perguntando?
O preço de um projeto de arquitetura gira em torno de R$60/m2 de área construída (atualizado em 26/08/2024). Ou seja, para aquele projeto com 72,34m2, você já terá investido R$4.340,40.
Outros custos e despesas
Custos com serviços de obra não inclusos
Usando nossa calculadora de custo de obra, você sabe quanto custa construir uma casa. Mas ainda não sabe quanto custa construir uma casa com piscina. Não subestime este custo se você quer mesmo ter uma. Quanto maior for a casa e o terreno destinado à construção desta piscina, maior será o valor final de quanto custa construir sua casa.
O modelo da piscina interfere diretamente no seu custo. Pense bem e pesquise quanto ao formato, material de construção e acabamento, e a técnica construtiva a ser utilizada. Do mesmo modo, a área de entorno da piscina, como o deck (que pode ser o tradicional deck de madeira ou um deck ecológico), churrasqueira e jardim devem ser considerados no orçamento de quanto custa construir uma casa.
Não esqueça também que a sua casa deverá ter um muro ou cerca-viva para delimitá-lo, e isso tem custo.
Despesas com burocracia
Você também deve considerar no valor de quanto custa construir uma casa aquelas outras despesas que costumam ser esquecidas no planejamento financeiro: custos com aprovação de projeto, obtenção de documentação (como certidão de matrícula de lote, por exemplo), taxas, emolumentos e impostos.
Quanto custa construir uma casa: como economizar
1- Faça um cronograma da sua obra
Quando você acompanha o andamento da obra através de um cronograma físico-financeiro, fica fácil entender se o prazo da construção está sendo cumprido ou não, quanto já foi pago e quanto resta por pagar. Baixe os modelos de cronograma para sobrados ou casas térreas em nossa área de Download.
2- Faça uma planilha para controlar os gastos
Se você já começou a contratar os profissionais e comprar material de construção, controle o custo para construir a casa numa planilha de gastos para saber o quanto você ainda tem que pagar por semana e por mês. Da mesma forma, ficará mais fácil saber quanto falta para terminar e quitar os débitos, e o que tem disponível no banco. Dessa forma, você tem mais controle dos gastos e fica mais fácil de manter suas contas em ordem.
3- Não gaste mais do que tem
Controlando os custos da sua obra desde a fase de planejamento, não há porque você gastar mais do que tem guardado para investir. Se surgir uma outra oportunidade de investimento, pense bem se você tem como assumir o pagamento de outra conta. Se for um custo adicional com a própria obra, pense muito bem antes de se comprometer e incluir mais uma parcela no planejamento, aumentando o valor de quanto custa construir uma casa. Com o uso do cronograma, você consegue construir sua casa por etapas, mantendo em dia os pagamentos do material de construção e da mão de obra. Só assuma novas despesas quando estiver livre daquelas contas a pagar que consomem o seu orçamento mensal.
4- Busque e contrate profissionais de confiança
Com Arquitecasa, você consegue buscar e encontrar profissionais de confiança na sua região para orçar quanto custa construir uma casa. E, claro, fazer a sua obra. Ao pedir orçamento aos profissionais, tenha atenção a alguns pontos.
Por exemplo, evite contratar alguém que, claramente, cobra um preço muito mais barato que os demais fornecedores. Não há como fazer mágica com o custo da mão de obra. É bem possível que este profissional barato se torne caro ao final, quando entregar serviços mal feitos que demandarão conserto, quando abandonar a obra, ou ainda, quando passar a pedir mais dinheiro para entregar a obra. Assim, o preço final que você terá pago será maior do que estimava inicialmente para construir sua casa.
Procure por um profissional que apresente referências de outros serviços realizados, converse com outras pessoas que já o contrataram para confirmar que ele entende do serviço a ser feito. Lembre-se de que seu objetivo é ter a obra terminada, uma casa segura e confortável, com a sua cara e feita de acordo com o seu orçamento.
5- Defina um orçamento
Se você fez o planejamento como recomendado, tem um cenário claro em mente do custo da obra, aquele valor-alvo que cabe no seu bolso, com prazo adequado porque os pagamentos, mês a mês, cabem no seu orçamento. É este valor que vai te levar a fechar negócio com um determinado profissional. Batido o martelo, não há porque você sair do planejado. Claro, pode haver imprevistos e você pode considerar uma margem de segurança no seu planejamento, mas são excepcionalidades.
Evite criar situações indesejadas durante a fase de construção, comprometendo suas finanças, gerando desgaste e preocupação que não te ajudarão em nada. Este período já vai consumir a sua energia em bom volume, energia emocional, financeira. Não há porque você se descuidar e criar novas dívidas não previstas durante esse processo. Lembre-se da tranquilidade que você sente quando paga suas contas em dia, quando tem seu saldo bancário positivo. Isto será ainda mais importante durante a construção, quando estiver controlando quanto custa construir sua casa.
Recomendação final
Nossa recomendação final é a seguinte: estime o custo da construção de sua casa antes de contratar um arquiteto para elaborar o projeto. Em seguida, ajuste as características e o tamanho da casa para que o valor caiba no seu bolso. Assim, vai ficar mais fácil para entender como acontecem os gastos, mês a mês, com contratação de projeto e obra, sem que isso provoque um rombo no seu fluxo de caixa. Somente então, parta para a contratação dos profissionais e compra do material de construção.
Considere também a ideia de contratar nosso serviço de Orientação Técnica.
Está pensando em construir a sua casa?
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